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  • 2008-07-19 22:41:41 作者：123.154.46.* 点击量：22 回复数：0
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上海迪士尼乐园“开闸”前夜 开发商热炒概念
2008年07月19日 06:31 财富时报 【字体：大 中 小】 【打印】

川沙——浦东的一个偏僻小镇，因米老鼠的即将到来，刺激着各路投资者的欲望。一个新经济增长极的梦想，正在上海东南部层层铺开。

这是一个被业界称之为数十年不遇的机会。

目前，上海引进迪士尼乐园已进入最后的审核程序，如果不出意外，合同将在今年8月正式签订。一旦最终确定开工建设，上海将成为全球第六个拥有迪士尼乐园的国际大都市。

浦东川沙，那个一度淡出人们视野的地方，因迪士尼落户上海的传言，正成为各路资本关注的焦点。

对于上海而言，迪士尼项目背后是巨大的商机：整个项目占地10平方公里以上，投资达400亿以上；该项目还将撬动一连串市场机会。

从国际经验看，迪士尼乐园对其所在地经济的发展无疑是深远的。以香港为例，迪士尼在带动游客数量、提高酒店入住率、提升消费需求等方面具有非常明显的效果——随着香港迪士尼乐园于2003年3月开始动工修建，香港的迪士尼概念股进入了长达两年的“黄金时代”，商业、珠宝、百货、旅游、酒店、基建、地产等行业均成为热点。

香港迪士尼概念的炒作过程，亦可成为国内资本市场的投资镜鉴。随着吃穿用等基本需求的饱和，中国人的消费潜力已经转向精神层面的文化娱乐领域，而中国还非常缺乏娱乐供应商，缺乏文化消费市场的开发技术。通过逐步引入迪士尼等跨国文化工业项目，将“消费开发技术”输入中国，来达到刺激本土文化产业生长的目的。

其实早在几年前，在偏居一方的浦东小镇川沙，狂热的“迪士尼”效应就已经产生，前来淘金的房地产开发商趋之若鹜，不光是房价，附近的地价也是水涨船高。只要提到迪士尼，似乎就能激起商家们孤注一掷的热情。

本篇文章集中要体现的，就是上海在迪士尼来临之前涌现出来的商业骚动。

随着迪士尼落户的消息更为确定，迪士尼效应已悄然出现，影响开始向股市、房地产、旅游、零售业等各个方面蔓延。

提前显现的帽子效应

6月底，几名外地模样的人，来到浦东新区川沙镇黄楼，他们想买几套本地的房子。“如今，很多外地人都想在这里买房。”川沙镇政府一位官员对记者说。

南汇与川沙交界处的黄楼镇，是传闻中的上海迪士尼乐园征用地。而现在，这里是大片的农田，种满了各种树木，在茂盛的树木掩盖下，很少见到建筑。几年了,这里看上去基本上没有什么变化，唯一不同的就是树木四季更换的颜色。

在唐黄路旁的一处果林里，穿过茂盛树林中的一条小路，相隔不远便会出现几栋豪华的私人别墅，在一处靠近路边的别墅，主人陈严生正在自己院子里清洗车子，这栋三层楼的别墅很气派，宽敞的院子前面留出一大块种上了甜瓜，正是成熟的季节，甜瓜结满了一地。

这种惬意的田园生活是陈严生非常喜欢的。可是，他不知道这种生活还能过多久。“如果真的要建迪士尼乐园的话，我们这肯定要拆的，方圆十公里，范围很广的”。他叹了口气，显然，这个家对他来说有太多的依恋。

离陈严生家不足100米远的地方，一处“农家乐”正在修建当中，两层高的小楼快封顶了。“但要拆掉的。”该村的一位村民对记者说，“不久前上面有人来过了，要他们拆掉，不过他们不舍得拆，还在建呢。”

7月2日，有媒体报道：“上海迪士尼乐园项目在艰苦谈判多年后尘埃落定，有关消息将于北京奥运前后正式对外公布。选址方面，尽管上海方面一度属意崇明岛，但目前确定的仍为浦东新区川沙镇以及相邻的南汇区。”这则消息一经传出，不仅使得川沙的楼市以及迪士尼概念股再次飙升，也使各方的争夺战再次上演。

“谁都想让迪士尼建在自己的地盘上，它就像一个巨大的聚宝盆，意义远大于自身赢利，它将影响一个城市的经济和产业。”上海社科院商业研究中心主任朱连庆说。

多方的消息显示，规划中的迪士尼项目除6平方公里核心区外，还有超过100平方公里的配套区，包括购物、休闲、餐饮、住宿等功能。消息人士透露，上海市政府极有可能将迪士尼配套项目的相关工作交由陆家嘴操作。100多平方公里的面积，将是陆家嘴金融贸易区面积（28平方公里）的3倍之上，对陆家嘴来说，不啻再造一个新城。

目前，打上迪士尼概念的楼盘也开始疯涨。记者在川沙镇走访中发现，位于川沙镇妙境路上的楼盘“贝越水岸名邸”，2006年开盘卖期房时，普通小高层在6000元/平方米左右，如今已涨到1.3万元/平方米。现在也只剩一套靠近变电站的36号别墅，售楼处的价格是1.8万元/平方米。而该小区面积100多平方米的商铺已经涨至2.1万元/平方米。他们涨价的理由都是“迪士尼”。

一位开发商兴奋地说，只要提到迪士尼，似乎就能激起人们孤注一掷的热情，在川沙，上规模的投资并不罕见，只要位于选址位置附近的楼盘纷纷戴上迪士尼的帽子并价格猛涨，即使是尚未开盘的楼盘，也在其楼书上打出了“地铁+迪士尼”的广告词并写明“与规划中的迪士尼相映成辉”。

不光是房价，附近的地价也是水涨船高，“如果迪士尼项目落地，势必意味着周边的土地利用规划将改变，工业用地、农业园区用地将有望在整体规划下调整为住宅或者商用，这个时候，这些企业手中的土地才真正实现价值跃升。”当地的一位开发商指出，目前浦东已经传出即将启动大面积土地性质变更的消息。

“迪士尼项目将成为上海新的经济发展引擎，推动上海的产业结构调整；对全国而言，是在奥运会、世博会之后又有一个新的刺激经济增长的良好模式。” 上海流通经济研究所所长汪亮说。

随着迪士尼落户的消息更为确定，迪士尼效应已悄然出现，影响开始向股市、房地产、旅游、零售业等各个方面蔓延。

迪士尼给投资者提供了太多的想象空间，而且只要这只靴子还没落地，市场的这种阶段性表演就会一直进行下去。“迪士尼每次一有风吹草动，都会给上海的股市带来一番冲击。”海通证券一位分析师说。

以香港证券市场为例，在迪士尼协议阶段、开工建设期以及开园纳客前期，凡与“迪士尼概念”相关的股票都出现了惊人的涨幅。1999年10月，迪士尼公司与香港达成协议，在之后的两个月，旅游类、商业类股票全面大涨，其中有的旅游类股票的涨幅超过100%。

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